전라남도 보성군 벌교읍 회정리 653-7 10층1008호 · 물건4

임차인 현황 (6건)

배당요구종기일 2025-11-24

현황조사보고서 기준: 보증금·대항력 판정은 서류 원문으로 확인하세요.

• 04 · 59502 전남 고흥군 동강면 죽암로 141 ,
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감정평가 요약

감정평가요항표 요약: 1) 본건은 전라남도 고흥군 동강면 노동리 소재 「골안마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 7~9)는 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 「쟁동마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 1) 기호 2-가)는 경량철골조 및 철골조 조립식판넬 및 토일론폼판넬지붕 단층 섬유질사료배합소, 혼합사료창고로서, 내·외벽: 판넬마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 2-나)는 조립식조 조립식판넬 및 토일론폼판넬지붕 단층 화장실로서, 현황 소재불명(멸실추정)임. 기호 3-다)는 조립식판넬조 판넬지붕 단층 사무소로서, 내·외벽: 판넬마감 등, 창 호: 샷시 등임. 1) 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 「벌교상업고등학교」북서측 인근에 위치하는 통칭 옐림아파트 제10층 제1004호로서, 주위는 아파트단지, 주택, 주상용건물, 상가건물 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 고흥군 동강면 노동리 소재 물건 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 보성군 벌교읍 장양리, 호동뢰 소재 물건 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 2) 기호 2-가)는 섬유질사료배합소, 혼합사료창고로 이용중임. 기호 3-다)는 사무소로 이용중임. 2) 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 본건 1)은 사다리형의 공업용, 본건 4)는 사다리형의 도로 등, 본건 5)는 부정형의 공업용, 본건 6)은 부정형의 공업기타로 이용중임. 본건 7~9)는 부정형의 자연림임. 3) 전기설비 등이 되어 있음. 3) 본건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 14층 공동주택 및 상가 내 제10층 제1004호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4) 본건 1)은 본건 4) 도로와 연계되어 남동측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 4) 본건이 도로 등으로 이용중임. 본건 5)는 남동측 및 북측으로 포장도로 및 농로가 개설되어 있음. 본건 6)은 동측으로 포장농로가 개설되어 있음. 본건 7,8)은 맹지임. 본건 9)는 지적도상 맹지이나 북동측의 구거에 포장임도가 개설되어 있음. 4) 「지적 및 건물개황도」참조. 4) 아파트로 이용중임. 5) <본건 1> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. <본건 6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 7> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. <본건 8> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 농림지역(2022-10-20), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. <본건 9> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 5) 공부상 부속건물 조립식조 조립식판넬 및 토일론폼판넬지붕 단층 화장실은 현황 소재불명(멸실추정)임. 5) 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 「지적 및 건물개황도」참조. 6) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 5) 지번으로 건축물대장이 등재되어 있고 해당 건물의 공부상 소유자와 의뢰 목록상 소유자가 상이하니 업무진행시 재확인하시기 바람(현재 건물 미등기상태). - 현장조사시 해당 지번의 지상에 소재한 제시외건물(창고)은 건축물대장상 건물과 물적 동일성이 인정되어 평가제외하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람. 6) 부정형의 공동주택 및 상가 건부지임. 7) -- 7) 본건 단지 남동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 8) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 고흥군 동강면 노동리 소재 부동산은 인접필지(94-1, 94-2, 98-1, 98-9번지 등)와 경계구분없이 이용중임. ㉢ 고흥군 동강면 노동리 소재 부동산에 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구 목록 제2013-38호, 제2021-100호 총 2건이 등재되어 있으나 본건 평가에 의뢰된 기계기구 목록은 제2021-100호만 의뢰되어 의뢰목록대로 평가하였으며, 업무진행시 정상작동 및 수리가 필요한지 여부 등은 재확인 하시기 바람. ㉣ 본건 7~9)는 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉤ 본건 7~9)는 광평수의 임야로서 현장조사시 전수조사에 애로사항이 있어 분묘 소재여부가 불분명하므로 경매 진행시 참고하시기 바람. ㉥ 고흥군 동강면 노동리 소재 부동산에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 8) -- 9) -- 10) 임대관계는 미상임.