인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층503호 (연수동,연수프라자)

임차인 현황 (1건)

배당요구종기일 2025-04-28

• 을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

감정평가 요약

감정평가요항표 요약: 1) 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역(수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 다세대주택, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 연수역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제5층 제503호외 2개호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 본건 연번(1~3)은 도시형생활주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 상태이나, 정상 작동 여부 등은 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 6) 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 본건은 북서측으로 노폭 약 40~45미터 내외의 포장도로, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9) 없음. 10) - 본건 연번(1~3)은 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으 며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 연번(1) 주택임차권 임차보증금 : 금75,000,000원 차 임 : 월 금100,000원 범 위 : 5층 503호 25.44㎡ 전부 임대차계약일자 : 2017년1월23일 주민등록일자 : 2017년2월15일 점유개시일자 : 2017년2월25일 확정일자 : 2017년1월24일 임차권자 : 한국****** 연번(2) 주택임차권 임차보증금 : 금75,000,000원 차 임 : 금100,000원 범 위 : 제5층 제506호 25.44평방미터 전부 임대차계약일자 : 2017년5월8일 주민등록일자 : 2017년6월26일 점유개시일자 : 2017년6월25일 확정일자 : 2017년5월10일 임차권자 : 한국****** 연번(3) 주택임차권 임차보증금 : 1) 금68,000,000원 2) 금70,000,000원 차 임 : 월 금100,000원 범 위 : 5층 507호 25.44㎡ 전부 임대차계약일자 : 1) 2015.1.14. 2) 2017.1.11. 주민등록일자 : 2015년1월20일 점유개시일자 : 2015년1월30일 확정일자 : 1) 2015.1.20. 2) 2017.1.12. 임차권자 : 한국****** - 본건 연번(1, 3)은 기준시점 당시 후첨 "사진용지"에서와 같이 현관문 잠금장치(도어락)이 파손되어 개문된 상태로 내부확인이 가능하였으나, 연번(2)는 폐문 등으로 인해 내부 확인 이 불가능하였는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.