서울특별시 강서구 화곡동 26-11 제4층 제404호

임차인 현황 (1건)

배당요구종기일 2025-11-04

• 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2019.07.22., 확정일자 2019.06.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

비교 실거래가 3건 기준

감정평가 요약

감정평가요항표 요약: 1) 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡본동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 본건은 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층건내 제4층 제404호로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임. 4) 건축물 대장상 오피스텔임. 5) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 본건은 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용 중임. 7) 본건은 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. 8) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 본건은 건축물현황도상 401호가 현관문표시상 404호이며, 건축물현황도상 404호가 현관문표시상 401호로 건축물현황도와 현관문표시가 상이한 것으로 조사되었는 바 귀 원 담당자 요청에 따라 현관문표시상 404호(건축물현황도상 401호)를 기준으로 평가하되, 공부상 제401호(전유면적 30.50㎡, 대지권비율 13.2/223, 오피스텔)에 대한 가격은 명세표에 병기하오니 경매 입찰 및 업무 진행시 참고하시어 제반 관련사항을 재확인 하시기 바람. 10) ① 임대관계는 미상임. ② 본건 현장조사시 현황 방1, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었는바, 이를 참고하시어 경매 입찰 및 업무 진행시 확인하시기 바람.