제주지방법원경매2계2025타경8169물건 1
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호
지번 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9
쉬젠오피스텔 · 3층
말소기준(최선순위) 권리 근저당권 2024.12.27
2026.11.03 · 유찰 5회
다음 회차가 열리면 최저매각가가 예상 823만 5,500원(−30%)로 내려가요.
일정 알림은 준비 중이에요
물건의 기본 정보와 사건 정보를 확인해요
단일 목적물이에요. 기본정보 카드에서 요약을 확인할 수 있어요
일정과 입찰 전 확인 사항이에요
등기부·현황조사 원문을 그대로 보여드려요. 판단은 원문으로 직접 확인하세요.
준비 중이에요
AI 권리분석은 준비 중이에요. 아래 법원 원문을 확인해요.
말소기준(최선순위) 권리
근저당권 2024.12.27
2024. 12. 27. 근저당권
매각물건명세서·현황조사 기준이에요
배당요구종기일 2025.09.08
등기사항과 송달 내역을 확인해요
| 매각물건 비고(점유·임대차) | [매각물건 비고] -본 건 오피스텔로 이용 중임. -본 건 감정평가 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바 입찰 시 유의 요함. -배당요구종기일 현재 임차인에 우선하는 채권으로 조세 3,267,220원 등이 있음. [현장 점유 소견] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 귀 요청[평가명령문(3) - 가항 참조]에 따라 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. |
| 선순위권리·매각조건 | 선순위권리: 2024. 12. 27. 근저당권 / 비파괴권: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 21,900,000원, 전입일자 2023.4.28., 확정일자 2023.4.4.)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함 / 지상권등: 해당사항 없음 |
법원 공개 자료를 원문 그대로 보여드려요
법원에 등록된 원문 서류와 열람처예요.
점유·임차 관계 조사 결과예요. 법원 조사 원본을 읽기 쉽게 정리했어요.
거래 사례로 시세를 확인해요
비교 실거래가 11건 기준
동일 건물 → 동일 동 → 동일 구 순으로 확대 매칭한 실거래가
| 제이하임 레지던스 | 35.98㎡ | 6층 | 1억 1,500만원 | 319만 6,220원/㎡ | 1억 3,008만원 | 2018년 준공 | 2026.09.21 | - |
| (905-3) | 36.86㎡ | 6층 | 5,100만원 | 138만 3,614원/㎡ | 5,631만 3,077원 | 1991년 준공 | 2026.09.08 | - |
| 이레하이텔 | 36.32㎡ | 12층 | 6,400만원 | 176만 2,115원/㎡ | 7,171만 8,062원 | 2003년 준공 | 2026.09.07 | - |
| 제주 연동 일성 트루엘 | 37.48㎡ | 9층 | 1억 2,900만원 | 344만 1,836원/㎡ | 1억 4,008만원 | 2019년 준공 | 2026.08.27 | - |
| 에이스텔 | 36.83㎡ | 7층 | 6,000만원 | 162만 9,107원/㎡ | 6,630만 4,643원 | 2003년 준공 | 2026.08.25 | - |
| 이레하이텔 | 36.94㎡ | 7층 | 6,500만원 | 175만 9,610원/㎡ | 7,161만 6,134원 | 2003년 준공 | 2026.07.17 | - |
| 이레하이텔 | 37㎡ | 10층 | 6,500만원 | 175만 6,757원/㎡ | 7,150만원 | 2003년 준공 | 2026.07.16 | - |
| 진아타워 | 41.59㎡ | 11층 | 7,000만원 | 168만 3,097원/㎡ | 6,850만 2,044원 | 2005년 준공 | 2026.07.13 | - |
| 제이하임 레지던스 | 35.98㎡ | 11층 | 9,800만원 | 272만 3,735원/㎡ | 1억 1,085만원 | 2018년 준공 | 2026.07.10 | - |
| (920) | 44.8㎡ | 14층 | 1억 4,800만원 | 330만 3,571원/㎡ | 1억 3,445만원 | 2017년 준공 | 2026.07.01 | - |
| 층수 | 평균단가 | 거래 |
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인근 진행 물건과 매각 통계예요
해당 지역의 낙찰 데이터가 부족해요.
해당 목록이 아직 수집 전이에요
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 3층301호 | 1억 486만원 | 51% | 2억 1,400만원 | 2026.08.18 | 유찰 2회 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 4178 천마에버하임오션 2층201호 | 2억 5,200만원 | 30% | 3억 6,000만원 | 2026.08.18 | 유찰 1회 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 1219 | 1억 9,147만원 | 83% | 11억 3,927만원 | 2026.08.18 | 유찰 5회 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 236 | 11억 4,231만원 | 76% | 47억 5,765만원 | 2026.08.18 | 유찰 4회 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 3층103동307호 | 3억 968만원 | 51% | 6억 3,200만원 | 2026.08.18 | 유찰 2회 |
| 제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3, 3층307호 (외도일동,한탑주상복합) | 361만 6,000원 | 97% | 1억 2,800만원 | 유찰 10회 |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) | 589만 2,000원 | 96% | 1억 4,600만원 | 유찰 10회 |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) | 617만 5,000원 | 96% | 1억 5,300만원 | 유찰 10회 |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3, 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) | 637만 6,000원 | 96% | 1억 5,800만원 | 유찰 10회 |
| 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 5층 501호 | 1,111만 8,000원 | 92% | 1억 3,500만원 | 유찰 8회 |
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 업무시설
법원 기록 기준으로 뽑은 이 물건의 확인 항목이에요. 최종 판단은 원문으로 직접 해주세요.
매수보증금 10% 납부 준비
입찰 당일 최저매각가의 10%를 법원에 납부해야 해요. 마련할 수 있는 자금인지 미리 확인하세요.
배당요구종기일 확인
배당요구종기일은 2025.09.08예요. 종기 전에 인수 결정과 배당요구 절차를 확인하세요. 종기가 지나면 배당요구를 못 해요.
임차인 원문 전체 확인
권리·임차인의 원문을 처음부터 끝까지 읽고 대항력·소액임차인·인수 보증금을 직접 판단하세요.
현황조사보고서·매각물건명세서 열람
법원 서류의 원문을 전부 읽고 물건 상태와 특이사항을 확인하세요.
취득비용 산정
취득세·등록면허세·인지세와 인수 채무를 합한 총자금을 미리 계산해 두세요.
최저매각가 기준 예상 총비용 1,229만 1,775원 ~ 1,357만 4,160원이에요.
법원 명시 토지 권리 (법정지상권 등)
해당사항 없음
| 저층 · 1~5층 | 143만원/㎡ | 1건 |
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| 중층 · 6~15층 | 188만원/㎡ | 4건 |
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