강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367

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배당요구종기일 2024-06-17

송달내역

감정평가 요약

감정평가요항표 요약: 1) 본건은 강원도 철원군 근남면 잠곡리 소재 "잠곡1교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가 주택, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 1) 기호(12) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 건물로서, - 외벽 : 노출콘크리트 및 인조석 붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. - 바닥 : 강마루 및 타일 마감 등. - 창호: 칼라 알루미늄 새시 및 강화문 시스템 창호 마감 등임. 2) 본건까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨. 2) 현황 단독주택(공부상 제1종근린생활시설)으로 이용 중임. 3) 본건은 공히 인접도로 대비 완경사지대 부정형의 토지이며, 기호(1,9)은 근린생활시설(현황 "단독주택") 건부지, 기호(2-4,6-8,10,11,13) 관광농원으로 사업준공을 득하였고 기호(3)일 부는 공중화장실건부지, 기호(13)일부는 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 사업부지에 조 경수가 식재되어 있고, 연못 등이 조성되어 있음. 기호(14,15)는 휴경지상태이며 기호(16)은 자연림 상태임 3) 기본적인 전기설비 등을 갖추고 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비 등이 구비되어 있음. 4) 본건 기호(1,9,15)는 동측으로,기호(13,5)은 북측으로, 기호(7,3)은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 기호(14)는 지적상 맹지이나 동측 및 북측으로 일부 포장된 인접필지를 통하여 진출입이 가능하며 기호(2,4,6,8,10,11,17)는 현황 "도로"임. 기호(16)은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접함. 4) 제시외건물 (ㄱ)-(ㄴ)이 소재하여 실측면적에 의하여 개략적으로 평가하였는바, 정확한 소유 관계 및 면적 등은 경매진행시 참고바람.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5) 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개· 오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제 한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(3,4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지 역:25km), 준보전산지임. 기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구 역(전방지역:25km), 준보전산지임. 기호(6,9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지 역: 25km)임. 기호(7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지 역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(10) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 _모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임 기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)· 말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(15) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역 (일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(16) : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소, 산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 임업용산지, 준보전 산지임. 기호(17) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역 :25km), 준보전산지임. 5) - 기호(12)는 공부상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 단독주택으로 이용 중이며, 잠곡리 367외 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2021.09.13.자로 잠곡리 366-1번지에서 366-5번지로 분할되고 2021.09.13.자로 잠곡리 367번지에서 367-7번지 로 분할 되었으니 경매진행시 유의하시기 바람. - 기호(12) 1층 증축부분이 건축물현황도면상 산출 면적(58.7㎡)과 일반건축물대장상 등재된 면적(71.3㎡)이 상이하니 업무진행시 유의하시기 바람. 6) 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 수동이 소재하고 있으며 기호(1) 토지 지하 에 관정이 소재하는것으로 관찰되었으니 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인 하시기 바람. (후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참고) 6) 1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 기호(12) 1층 증축부분이 건축물현황도면상 산출 면적(58.7㎡)과 일반건 축물대장상 등재된 면적(71.3㎡)이 상이하여 관련부서 담당자를 통하여 확인 결과 건축주 신 청에 의해 향후 일반건축물대장 정정 또는 변경 신청 후 면적이 수정될수 있으니 경매 참여 시 재 확인후 참여하시기 바람. 7) 본건 기호(2,6,11)는 지목이 "대", 기호(4,17) 지목 "임야", 기호(8,10)은 지목"전"이나 현황 "도로"로 이용 중임. 8) - 임대관계는 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(2,3,4,6,7,8,10,11,13)은 2022년 8월 관광농원으로 준공승인을 받은것으로 관계부서를 통하여 확인 되었으니 자세한 허가사항 및 효력 여부는 관계부서에 문의하시기 바람. 2) 본건 기호(1,3,13,14,15) 지상에 조경수 및 일부 과실수가 식재되어 있음. 3) 본건 기호(14)지상위에 분묘2기가 소재하니 경매참여시 유의하시기 바람.