서울특별시 동작구 대방동7길 44, 6층604호 (대방동,명성하우스)

임차인 현황 (1건)

배당요구종기일 2025-03-06

• 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 327,000,000원, 전입일자 2020.11.25., 확정일자 2020.11.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

비교 실거래가 4건 기준

감정평가 요약

감정평가요항표 요약: 1) 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 강남중학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 주상복합건물, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 상도로 후면의 주거지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 신대방삼거리역이 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. 3) 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건 내 6층 604호로서 외벽: 치장석재 마감 등 내벽: 벽지 및 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 5) 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 3필지 일단의 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 지적도상 동측으로 로폭 5미터 내외, 남측으로 3미터 내외, 북측으로 3미터 내외 도로와 접하고 있음. 8) 대방동 391-75: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 대방동 391-288, 391-578: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 없 음. 10) 임대내녁은 미상임.