부산광역시 해운대구 우동 1434 선프라자 5층540호 · 물건2

임차인 현황 (2건)

배당요구종기일 2025-11-14

현황조사보고서 기준: 보증금·대항력 판정은 서류 원문으로 확인하세요.

• 주거 · 48594 부산 남구 오륙도로 85 , 111동 603호(용호동, 오륙도 에스케이뷰 아파트)
• 상가 · 48092 부산 해운대구 마린시티3로 1 , 5층 540호 (우동, 선푸라자)

감정평가 요약

감정평가요항표 요약: 1) 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용산초등학교' 북측에 인접하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 1) 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해원초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 1) 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '오륙도초등학교' 남측에 인접하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나, 대중교통사정은 불편한 편임. 2) 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 2) 본건까지 차량출입이 자유로우며, 주위에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 동백역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3) 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 건물 내 제111동 제6층 제603호로서, (사용승인일 2008.10.31) 외벽 : 치장석 밑 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 3) 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제4층 제401호 외 3개호로서, (사용승인일 1990.06.07) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 3) 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 내 제5층 제540호로서, (사용승인일 1995.11.21) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 아파트로 이용중임. 4) 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 4) 아파트형공장으로 이용중임. 5) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 5) 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 5) 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용중임. 6) 완경사지대내 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중임. 6) 완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 본건 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함. 7) 본건 남측으로 왕복 5차선의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망정비 등이 구비되어 있음. 7) 본건 북측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 5차선, 남측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접함. 8) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(저촉) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 8) 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2025-04-30)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률> 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔)에 속함. 8) 1)제2종일반주거지역, 준공업지역 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이 20m 최고높이 24m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(용산초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(용호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(한국조형예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 2)제2종일반주거지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-36)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이 20m 최고높이 24m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(용산초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(용호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(한국조형예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9) 없음. 9) 없음. 9) 없음. 10) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 10) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 10) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.