충청남도 서천군 서천읍 군사리 506-2
홍성지원경매3계2025타경1213물건 1
진행중부동산강제경매기일입찰
충청남도 서천군 서천읍 군사리 506-2
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홍성지원경매3계2025타경1213물건 1
충청남도 서천군 서천읍 군사리 506-2
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말소기준(최선순위) 권리 근저당 2024.01.19
입지
가치
권리
수익성
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2건 일괄매각 — 매각 대상 토지·건물 목록 원문
| 285㎡ | 소유자 구해송 지분 2분의 1 전부 | 6,426만 7,500원 | 506-2 | - | |
| 일반건물 | 59.5㎡ | 소유자 구해송 지분 2분의 1 전부 | 892만 5,000원 | 506-2 | - |
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배당요구종기일 2026-01-20
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감정평가요항표 요약: 1) 기호 1): 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천읍행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공기관 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 기호 3),4): 충청남도 서천군 서천읍 화금리 소재 "서천역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호 5): 충청남도 서천군 서천읍 화성리 소재 "화성1리노인화관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대임. 기호 6): 충청남도 서천군 종천면 산천리 소재 '국립희리산해송자연휴양림" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호 7): 충청남도 서천군 서면 월호리 소재 '월하성갯벌체험마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 어촌지대임. 기호 8)~10): 충청남도 서천군 한산면 단상리 소재 '당골" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 야산지대임. 1) 기호 2): 목조 함석지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1950.) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 목재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 목재 및 샷시창호 임. 2) 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 2) 건축물대장상 단독주택으로 이용 중임. 3) 기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중임. 기호 3): 정방형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 4): 가장형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 5): 자루형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 6): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 및 일부 '도로','하천'으로 이용중임. 기호 7) 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임. 기호 8),10): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호 9): 부정형의 완경사지로서, 현황 '토지임야' 상태임. 3) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 기호 1): 지적상 맹지이나, 인접지를 이용하여 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 3),4): 공히 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호 5) 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호 6): 본건 서측으로 노폭 약 12M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 7): 본건 남측으로 노폭 약 6M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 8),10): 공히 지적상 맹지이나, 기호 9)를 이용하여 접근이 가능함. 기호 9) 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 4) 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 기호 1)): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-06-18), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로 부터200M이내의지역(서천초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 (2021-06-18)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2025-11-11) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 기호 3),4): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임. 기호 6): 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(군도27호선)(접합), 가축사육제한구역 (일부 제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(산천천)<소하천정비법> 임. 기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 8)~10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 5) - 6) 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 6) 임대관계는 미상임. 7) - 8) 임대관계는 미상임.
인근 진행 물건과 매각 통계예요
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| 충청남도 서천군 비인면 관리 634-10 | 5,771만 6,000원 | 66% | 1억 6,826만원 | 2026.08.25 | 유찰 3회 |
| 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 499 1동 | 9,656만 9,000원 | 66% | 2억 8,154만원 | 2026.08.25 | 유찰 3회 |
| 충청남도 서천군 장항읍 옥남리 962 | 20억 8,942만원 | 51% | 42억 6,413만원 | 2026.09.08 | 유찰 2회 |
| 충청남도 서천군 장항읍 원수리 891-18 1층102호 | 6,400만원 | 6,400만원 | 2026.09.15 | 신규 | |
| 충청남도 서천군 서면 도둔리 991-11 | 1억 5,899만원 | 30% | 2억 2,713만원 | 2026.09.15 | 유찰 2회 |
| 충청남도 서천군 비인면 관리 634-10 | 5,771만 6,000원 | 66% | 1억 6,826만원 | 유찰 3회 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 5층502호 | 6,554만 7,000원 | 76% | 2억 7,300만원 | 유찰 4회 |
| 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 897 아르페온2차 5층503호 | 6,554만 7,000원 | 76% | 2억 7,300만원 | 유찰 4회 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층610호 | 8,260만원 | 30% | 1억 1,800만원 | 유찰 1회 |
| 충청남도 홍성군 금마면 화양리 133-11 | 9,495만 2,000원 | 66% | 2억 7,682만원 | 유찰 3회 |
목조 함석지붕 단층 주택 59.5㎡
법원 기록 기준으로 뽑은 이 물건의 확인 항목이에요. 최종 판단은 원문으로 직접 해주세요.
매수보증금 10% 납부 준비
입찰 당일 최저매각가의 10%를 법원에 납부해야 해요. 마련할 수 있는 자금인지 미리 확인하세요.
배당요구종기일 확인
배당요구종기일은 2026.01.20예요. 종기 전에 인수 결정과 배당요구 절차를 확인하세요. 종기가 지나면 배당요구를 못 해요.
현황조사보고서·매각물건명세서 열람
법원 서류의 원문을 전부 읽고 물건 상태와 특이사항을 확인하세요.
취득비용 산정
취득세·등록면허세·인지세와 인수 채무를 합한 총자금을 미리 계산해 두세요.
최저매각가 기준 예상 총비용 5,679만 4,705원 ~ 6,276만 3,872원이에요.
말소기준(최선순위) 권리
근저당 2024.01.19
2024.1.19.근저당
배당요구종기일 2026-01-20
법원 명시 토지 권리 (법정지상권 등)
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충청남도 서천군 서천읍 군사리 506-2